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小区旁平地建起高楼 居民采光权受到侵犯

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-06 15:43:08
小区旁平地建起高楼 居民采光权受到侵犯 来源:未知 作者:cindy 时间:2011-05-16

  小区旁平地建起高楼 居民采光权受到侵犯

  原本住得好好的小区,因为旁边平地起高楼,小区居民的生活被打乱了,通风、采光等方面受到了影响。时值隆冬,讨要阳光权事件频发,这让更多的人把目光聚焦在阳光权上。

  讨要阳光权事件频发

  六十多岁的吴师傅是轮胎厂的退休工人,他和老伴在三里街开元小区已经住了有十年了。这十年来,每年冬天,两位老人都喜欢在家中的小院里晒太阳,和楼上的居民一起聊天、喝茶,可是今年,他的家却一直笼罩在阴影中。

  记者跟随吴师傅一起走进了他在开元小区1栋一楼的家,一打开门,就看见里面黑压压的一片,虽然是上午10点,但屋内的光线犹如到了傍晚,透过窗口的微弱光线,记者看到外面的大楼正在施工,楼盘紧挨着居民楼,中间只隔了二十米不到的距离。而类似吴师傅这样的住户约200户,为了讨要阳光权,他们和开发商之间进行着角力,目前还没有定论。

  无独有偶。 位于贵池路与怀宁路交口的大溪地现代城东区,一栋高层建筑物即将竣工,附近居民经过实地测量,发现中午时分,紧邻的五安家园、经典雅苑(概况 相册 户型 价格 动态)两小区共51套住宅阳光全部被遮蔽。“本来一天从早晒到晚,现在根本就见不到太阳了,这怎么受得了?”居民刘先生愤怒地说。目前,有居民行动起来,收集证据一方面和开发商交涉,同时向有关部门反映。

  金环花园小区7栋的一住户反映,附近一幢楼规划增高楼层,极有可能影响居民的采光。他们还在求证,一旦发现属实,将联合起来维权。

  随着合肥市高层建筑越建越多,尤其老城区新建的高层建筑几乎都是在原地拆迁改造基础上完成的,不可避免地给周围邻居带来了影响,由此发生的矛盾不断。

  房价几乎缩水了一半

  除了直接影响采光,有无阳光对房子的价格影响也是致命的。就在开元小区, 吴师傅的邻居胡先生一直以来想把自己的房子卖掉,因为想卖个更好的价钱而迟迟不肯脱手,但是今年附近的新楼盘建起来后,让他卖房子的想法彻底搁浅了下来。“去年的时候有人出我74万我没有卖,今年我出40万都没人要了,没有人会要这样一个不见阳光的房子。”胡先生告诉记者,当初该楼盘动工的时候没有人知道会建多高,直到前不久才知道,而这楼已经建了34层了 。

  住,没有阳光:卖,卖不掉,这就是不少住在高楼下居民的尴尬。

  维权碰上了三大问题

  1.一定按最低标准计算?

  如此前发生的居民索取阳光权一样,开元小区居民在维权过程中,遭遇开发商的“我们有批文,我们是合法建筑”的针锋相对。 记者了解到,按照建设部的解释,有无阳光的标准——受高层影响的居住建筑大寒日这一天日照不低于2小时。“不低于两小时就是可以接受的?”“不低于两小时,为什么不是四小时五小时八小时九小时呢”“都按这个标准计算,那我们冬天衣服能晒干么?”居民的心态可以理解,因为以前一天能晒七八个小时,突然降到两个小时,实在不能接受。

  2.房价缩水后谁来买单?

  一下子房屋价格缩水近一半,这对普遍老百姓来说是个莫大的损失 ,因为很多人一辈子可能就一套房子。但“杯具”后,谁来买单呢?政府吗,开发商吗?都不是,只有居民自己买单了。“我没有犯任何错,开发商盖房子影响了我,却由我自己来承担,你说公平不公平”?

  3.日照时间是咋得来的?

  “房子还没有盖,就知道了日照时间。”这让不少老百姓犯起了糊涂。记者从规划部门了解到,这一般都是根据测算得来的结果。至于,不低于两小时这个测算结果是否有误差,该工作人员表示“不好说了”。日照时间在全国各地略有不同,在合肥,一直按照大寒日两小时的标准。

  楼盖好了就很麻烦了

  居民如果对测算结果有异议,可以自己收集证据,走司法途径解决。该律师表示,居民维权最好是在开发商动工前,这有可能阻止该工程动工,但一旦工程完工,就很麻烦了,“楼盖好了,不会因为百姓维权而炸掉这栋建筑物的。”如果居民先不知情,后发现时已经木已成舟,可以收集证据起诉开发商侵权。“可以以开发商侵犯日照权为由起诉,收集好证据,比如,房子贬值了,可以收集盖楼之前房价卖到多少,而楼盖之后房价降了多少的数据;日照时间也一样,盖楼前后的时间对比,才会有说服力。”但该律师同时表示,根据我国法律,居民顶多获得一个适当的补偿,跟房屋所受的损失是不可相提并论的。

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