门面转让费 到底谁说了算？

　　房东要加租金，还要收取高额的门面转让费，这让武鸣县东鸣路上众多商户十分烦恼。对众多商户来说，门面转让费已不是一个新鲜名词，但头一回听说房东也收这笔费用。9月3日以来，记者采访了一些商户、房东、业界权威人士以及广西房管系统有关工作人员，对于这笔费用的收取，他们各有说法。

　　房东要收门面转让费

　　韦先生在东鸣路开了一家服装店，铺面有30多平方米。9月3日下午，记者来到这里时，看到大门口贴有“门面转让”的字样。“房东的做法让我们赚不到钱，趁着还有一年的租期，早点转手以免损失更大。”韦先生苦笑着说。

　　2007年8月，韦先生租下这里开店，每个月1500元租金，合同期3年。 两年来，生意勉强可以维持下去。不久前，房东的口头通知让他心都凉了，“明年续租的话，房租要涨到一个月2000元，另外收取3万元门面转让费，每3年收一次”。韦先生说：“这相当于租金翻了一番，按照现在的营业状况，我们再做下去就要亏本。”

　　不仅是韦先生，这条街上众多租赁户都接到了类似的通知。“听说房东们集体开过会，商量好才这么做的。”一家杂货店的店主说。

　　随着物价上涨，门面租金肯定会水涨船高，商户们对此可以接受，但大家很难理解门面转让费这一说法。“我们续租门面，不存在门面转让的问题，怎么会产生门面转让费?”商户李女士说，其实是房东变着招想多收钱。

　　有人离开也有人进来

　　记者沿东鸣路走了好几圈，见有七八家门面大门紧闭，有的大门上贴着“门面招租”的字样。旁边的店主说，这些店的合同今年底到期，因为难以接受房东的开价，有些店主干脆提前几个月走人了。

　　原来的店主刚离开，有两三个门面就来了新的租赁户，他们接受了房东的条件：除正常的月租以外，每3年交3万元门面转让费。

　　“不知道深浅，还要往里面跳。”一些商户认为，接受这么苛刻的条件，这些新来者肯定会亏本，到时候后悔都来不及。来自湖南岳阳的郭先生刚接手了一家门面，他对“后悔说”不以为然。他说，做生意就像赌博，谁也不能保证一定会赚，亏本或者赢利都是正常现象，这要看店主投资的方向是否正确，会不会经营。

　　“房东收门面转让费确实有点名不正言不顺。” 但郭先生想得通，“我们想要盘下铺面，肯定要付出一定代价，这笔钱不是交给房东，可能也要交给前面那个租赁户”。

　　一位已经离开的店主说，他觉得房东做得不厚道，前面的租赁户在门面经营上花了心血，投入了一定的资金，形成了一定的人脉资源，正所谓“前人栽树，后人乘凉”，后来接手者给出适当补偿，这是业内的潜规则，房东不应该截取这笔费用，这对前一个租赁户来说有点不公平，可能会影响商户来这里投资的积极性。

　　房东约定大家同进退

　　据了解，一些房东也不想一下子对租赁户这么狠。“我跟房东相处得还算不错，但一提到门面转让费的问题，他却表示很为难。”一位商户说，房东也不敢随便松口，怕遭到这条街上其他房东的责难和非议。

　　“你别问我这么多，大家收，我也跟着收。”一位房东在电话里对记者说。他不愿意透露究竟是谁最先提出收这笔钱的，只说是大家的意见。记者问一名房东，怕不怕门面转让费吓走租赁户，他说：“我们不担心，你没看到有的门面又租出去了吗?”

　　据悉，最先约定收费时，一些房东心里很没底，他们担心房子租不出去。后来，见有新来者接受了门面转让费这一条件，很多房东信心十足。但也有人持观望态度：“反正我的铺面租约还没到期，先看看情况再说，实在不行的话，到时候适当降低收费标准。”

　　租房费用该由谁说了算?

　　在南宁市做生意的韦先生说，被收取高额门面转让费，房东随便涨租金，这都是让生意人心烦的事情，他们很希望有关部门规范租房管理，或者进行行业规范。

　　9月5日，记者就此采访了百色市女企业家商会会长向荣。她说，不少生意人都遇到门面转让费的问题，但还是第一次听说有房东要收这笔钱，可能是房东变着法子想多收租金。她认为，房东和商家们已经合作一段时间了，大家应该互相珍惜这一段缘分，互相体谅。根据市场行情调租是正常行为，但不能一下子涨到让商家难以接受的地步。

　　广西房管系统一名工作人员说，如今是市场经济，房屋租赁费用应该通过市场杠杆来调节。她说，商户如果认为租金太高，或者是门面转让费不合理，经营下去可能导致亏本，大可以不租。房东们也应从市场行情出发，如果开价太高，租户经营不下去，到时候肯定没人租房，房租自然会下降。