房屋租赁关系民生

　　房屋租赁同样事关民生

　　春节过后，受多重因素影响，在房屋租赁市场上出租方占据了更多主动，个别城市租金出现了一定程度的上调。

　　随着供求关系的变化，房租在一定的价格区间波动符合市场经济规律。但为切实保障民生，防止房租价格快速上涨，有关部门需积极引导、制定预案、多措并举，确保房屋租赁市场健康稳定发展。

　　今年2月1日，《商品房屋租赁管理办法》正式施行，规定“在房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金”。然而，在房屋租赁市场，出租方与承租方往往并无书面合同，致使当房屋租赁市场火爆时，出租方对租金的要求过于随意。有关部门要加强监管，积极引导房屋出租方与承租方签订符合双方意愿的合同，保证房租在一定时间段内的稳定。利用合同的约束力，维护双方的合法权益。

　　同时，还应增加廉租房、公租房等保障性住房的供给，以市场调节的手段缓解房租持续、快速增长的压力。随着消费者住房消费观念的理性，租房也逐渐被广泛接受，而要让人们住得稳、住得起、住得好，则需要有健全完善的保障性出租房体系及充裕稳定的出租房供给。

　　房屋租赁市场对整个房地产市场而言，起着减压器的作用。其长期的健康稳定发展，牵动着民心，关系着民生，应当引起有关部门的关注。

　　专家：房价下跌不会导致房租上涨

　　财经评论员叶檀日前撰文指出，我国房地产市场与房租之间无必然联系。一线城市房价十年涨五倍，但房租上涨速度可怜——来自杭州租房业龙头企业盛世管家的数据显示，2000年到2009年，杭州租金均价从1505元涨到2300元，10年才涨50%。

　　她表示，房租价格上升的真正原因在调控之外。“背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升，给了房东提价的充足理由。由于我国尚未对租客有充分保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。同时，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。”