房屋租赁登记的意义

秦律师：

　　今年我在新城区买套新住房，想把原来的老房子出租，但听说房屋租赁要求登记备案。请问房屋出租登记备案该如何操作，有什么好处？冯先生

　　冯先生：

　　我国《城市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）对房屋租赁登记的相关事项有明确规定。具体的操作是：先由房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内向市、县人民政府房地产管理部门申请登记，并提交必要的文件，《办法》第十五条规定：“申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证书；（三）当事人的合法证件；（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。”然后由市、县人民政府房地产管理部门对以上文件审查，审查之后合格才颁发《房屋租赁证》。

　　《办法》第十七条规定：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。”另第三十二条规定：“违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；……”秦希燕