房屋转租的纳税处理

　　问：我公司将租赁的房屋对外转租，请问是按租金全额还是按差额计营业税、房产税?请给出文件依据。

　　答：营业税方面：

　　根据国税发[1995]076号文的规定，关于转租业务征税问题单位和个人将承租的场地，物品，设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。但并未提及具体的计税依据，但各地已经规定了是按全额征收，例如冀地税发[2005]37号、皖地税[2005]76号;因此具体执行时，咨询当地主管税务机关。

　　房产税方面：

　　国家税务总局没有明确规定，各地规定也不统一，大地税函[2006]149号文规定，对转手出租房屋所取得的租金收入，不缴纳房产税;吉地税发[2006]42号、皖地税[2005]76号承租人转租的房屋，按转租人取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。涉及执行时咨询当地主管税务机关为宜?