“二房东”转租发财 假协议露破绽

　　租完房子后，再将房子转租给他人，俨然成了隐形“二房东”，日前，富拉尔基区人民法院判定租房人倒出房屋，所签租房协议解除。

　　2008年，齐某和房主安某签订了房屋租赁协议，协议中约定，齐某租赁安某一处门市房经营餐饮，租期12年，期间不得对房屋转租，前三年租金每年为八万元，中间三年每年为九万元，后六年每年为十一万元。租期从2008年12月15日起，每年在12月15日前交清房租(上打租)，不得拖欠。 2012年，安某发现齐某将房屋转租给他人经营网吧，齐某还拖欠他1.4万元房租款没有结清，于是将齐某告至富区法院，要求解除租房合约，并将房屋归还。

　　齐某否认违约，说烧烤店亏损，他和人合伙经营起网吧，不是转租房屋，也不欠租房款，1.4万元钱是齐某替房主代缴了一年税金，齐某不同意解除合同。房主向法院提供一份录音资料，内容是经营网吧的朱某父子俩的谈话，说到齐某以45万元的价格将争议房屋租给了朱某。对于这个录音内容，朱某承认，房屋是转租不是合伙。法院也查明，朱某和齐某签订的“合作协议”，对出资、盈余分配、债务承担等事项均未约定，不符合常理。因此，可以证明齐某是转租，并非合伙。法院判定解除双方签订的房屋租赁协议，朱某从诉争房屋内迁出。