业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？

　　公众问：

　　业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？

　　陈志群律师答：

　　业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，无权提起诉讼，理由：将住宅改变为经营性用房是一种侵权行为，是业主之间的侵权法律关系。而物业公司管理权利的来源是与业主之间的物业管理合同，是合同法律关系。两者是不同的民事法律关系，前者有权提起诉讼的侵权行为的受害方或者有利害关系的人。

　　对于将住宅改变为经营性用房的处理，陈志群律师认为可采取以下措施：

　　1、与将住宅改变为经营性用房的业主进行友好协商，让其主动纠正不当行为；
　　2、要求物业公司出面制止纠正；
　　3、要求业主委员会出面制止纠正；
　　4、上述途径无效，可向行政机关投诉，要求对其进行行政处罚；
　　5、行政机关如行政不作为，可进一步采用行政、司法救济途径，直到行政机关依法作出行政行为，令侵权业主纠正不当行为；
　　6、与上述行政途径并行的，可采取民事诉讼途径。