国有土地使用权拍卖所需材料

　　土地拍卖

　　所谓土地拍卖即土地使用权拍卖。是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。

　　在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

　　②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

　　③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

　　④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

国有土地使用权专题

　　国有土地使用权拍卖所需材料

　　一：委托方

　　(一)、拍卖出让

　　I、文字材料

　　1、国有土地使用权拍卖出让委托书

　　2、《国有土地使用权拍卖出让方案》

　　3、规划设计条件告知书

　　4、地价评估报告书

　　Ⅱ图件资料

　　1、建设用地红线图(4份)

　　2、宗地图(4份)

　　(二)、拍卖转让

　　I、文字材料

　　1、《土地使用权交易委托协议书》

　　2、《国有土地使用证》或土地权属证明

　　3、地上建筑物产权证明

　　4、原出让批文及出让合同、缴交地价及税费的凭据(核对原件)

　　5、城市规划主管部门出具的《规划设计条件告知书》

　　6、地价评估报告书

　　7、地块开发利用现状及瑕疵说明;

　　8、保证交易标的不存在权属争议、经济纠纷及未被查封的责任承诺书

　　9、委托人为国有企业的需提交国有资产管理机构出具的同意转让的文件;为集体所有制企业的应提交集体资产管理机构(或主管部门)出具的同意转让文件;为有限责任公司、股份公司的需提交关于转让交易标的董事会(或股东会议)决议

　　10、《土地登记申请书》(省国土资源厅印制)

　　11、《地籍调查土地登记审批表》(省国土资源厅印制)

　　12、申请人为企业的，需提交经年检有效的《营业执照》(副本)及《组织机构代码证》复印件(核对原件)申请人为事业单位、社团组织的，需提交经年检有效的登记证书及《组织机构代码证》复印件(核对原件)申请人为自然人的，提交身份证复印件(核对原件)

　　13、法定代表人证明书及身份证复印件(核对原件)

　　14、委托代理人的，需提交授权委托书原件及代理人身份证复印件(核对原件)

　　法院(或其它执法机关)委托拍卖强制处分土地使用权，只需提供资料1至7及民事裁定书、图件资料

　　Ⅱ.图件资料

　　1、宗地图(4份)(测绘队出具)

　　2、土地使用证未年检换证的，须经地籍股年检土地使用证，并由测绘队出具宗地图(4份)

　　3、地块分割转让的，须提供经国土测绘队出具的原宗地图及分割后的宗地图(4份)

　　(一)竞买人报名资料

　　1、拍卖竞买申请书

　　2、拍卖竞买报名表

　　3、年检有效的营业执照副本复印件(核对原件)(2份)

　　4、企业法定代表人证明书(2份)

　　5、法定代表人身份证明书(2份)

　　6、授权委托书及代理人身份证复印件(核对原件)

　　7、董事会(或股东)成员名单及签名式样

　　8、关于参与该宗地竞买的董事会(或股东会)决议

　　9、联合竞买协议书

　　10、竞买保证金收据

　　11、银行资金证明或贷款意向书

　　12、拍卖文件规定的其它材料

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