您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 土地纠纷 >> 土地管理 >> 土地用途管理制度 >> 正文

港府出招增加住宅用地供应 稳定楼市防泡沫

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-06 13:10:54

  据香港《文汇报》报道,香港楼宇呎价急升,为稳定楼市防止泡沫出现,特区政府“出招”增加香港的住宅供应。

  香港发展局19日表示,正研究改变政府及社团土地作住宅用途,在勾地表中增加新界西北地区的中、小型地皮,粉岭北、上水及古洞也即将有住宅用地供应。同时,发展局会向港铁提出,加快推出南昌站、元朗站等西铁沿线的上盖物业。市区重建局表示,将配合特区政府提出优化土地供应政策,未来12至18个月陆续推出物业供应市场。

  发展局局长林郑月娥19日在电台节目上表示,特区政府关注到楼市,尤其部分豪宅的成交价创新高,但认为立刻采取行动,或会引起波动性结果,影响经济恢复及拥有流动资产的业主。她说,未来数个月港府会密切监察情况,若发现楼价过高,会推出优化措施。

  林郑月娥早于今年中已向传媒透露,正覆检政府、机构或小区用地的使用情况,考虑可否重新规划作其它用途。为开拓新的住宅用地稳定楼市,她19日称,除了勾地表内的40多幅土地,正研究把部分政府用地及社团土地,改作住宅用途,放进勾地表供发展商选择。她说,中长线发展上,会探讨新界西北地区有否合适土地转作住宅用途,而粉岭北、上水及古洞也将有住宅用地供应。

  林郑月娥表示,有需要时会要求市建局提早推出单位,也将与港铁磋商,加快推出西铁沿线车站的上盖物业,例如南昌站及元朗站,而港铁在这个财政年度,将有两个上盖物业推出,包括南昌站第一期。林郑月娥期望,灵活运用土地资源达至优质生活、刺激经济目的,“即使不能地尽其利也不是损失”。她说,以经济诱因鼓励改变土地用途,相信是港府未来土地发展的方向,经济效益较单单卖地为高。

  港铁发言人称,会按市场需要,在未来一、两年推出较大型的上盖物业,九龙柯士甸站的C及D地盘及南昌站上盖物业将于明年3月前招标,而西铁线的元朗站上盖项目正与港府商讨,并咨询居民、村民及区议员的意见。

  南昌站上盖的住宅项目最快年底至明年初招标,连同元朗站上盖物业,最快2016年才可落成。南昌站上盖物业估计可提供3000多个单位,元朗站上盖物业估计可建1700多个单位。市场预计,南昌站上盖物业呎价逾6000元,对增加市区住宅供应帮助较大。有测量师估计,西铁沿线项目的未来住宅供应达33000个。但测量师彭兆基认为,特区政府应恢复定期卖地,可与勾地政策并存。

  市区重建局主席张震远表示,会配合施政报告提出优化土地供应政策,加快推出物业供应,未来12至18个月内将会陆续推出市场,但现阶段不便提供具体的项目。他称,市建局多个收购项目进展顺利,收购比率近80%,料稍后可收地,并指现时仍会以销售楼宇为主,但未来也不排除会销售楼花。

云翼房产网