购买商品房要查看哪五证？

　　购买商品房要查看哪五证？期房、现房有啥区别？房屋维修基金作何用途？你看到的商品房售价是起价、均价还是预售价？这些都是购买商品房的“必修课”，如果在此类问题上犯迷糊，就有蒙受经济损失的可能了。

　　1、“五证”指的是什么？

　　答：五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划
许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地 开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。

　　2、期房、现房有何区别？

　　答：期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　3、什么是商品房的起价、均价、预售价？

　　答：起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格；均价是指商品房在销售价格相加之和除以单位建筑面积之和，即得出每平方米的价格；预售价是指商品房预售的价格。

　　4、什么叫房屋维修基金？

　　答：房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。