二手房买卖中的善意取得

　　网友提问：胡某继承了丈夫王某的房屋，并过户到自己名下。后来，胡某将房屋卖给我，房管局审核后，为我颁发了房产证。但后来得知，遗嘱公证书有瑕疵，王某继子起诉后，法院认定该房屋为胡某与王某继子共有，房管局便撤销了房产证。请问：我能否取得该房屋所有权?

　　律师回答：房屋是否能够要回取决于买房人是否属于善意第三人。根据我国《物权法》中关于善意取得的规定，如果买房人受让该房屋时主观上是善意的，即购房者不知道卖房人是无处分权人，买房者购买房屋时支付了合理的价款，并且依照法律规定已经办理了房屋登记手续。如上述三项条件同时具备，则买房人构成善意取得。

　　本案中，你从胡某处购得房屋，房屋产权仅登记在胡某的名下，你对王某继 子的权利并不知情，并且你若已支付合理的买房费用并办理了过户登记手续，已经具备不动产善意取得的要件，即你已经实际取得了该房屋的所有权，王某继子只能 向胡某要求赔偿，无权要求你返还房屋。

　　买房人不属于善意第三人的情况。如果受让人不属于上述善意第三人，那么您可依据《合同法》相关规定，主张您丈夫与买房人签订的房屋买卖合同无效，有权要求购房者返还房屋。