您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 房屋买卖 >> 房产买卖投资 >> 正文

投资客勿碰4类“高危物业” 可去拍卖市场淘宝

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 09:15:20

短炒房地产物业,即可获利翻番的"闪亮岁月"或一去不复返。今年经济危机可能进一步深化,广州的房地产市场投资是否举步维艰呢?同创卓越房地产总经理赵卓文表示,资产价格下降,是全年大势,个人投资者不宜逆势而动。他还认为,酒店式公寓等投资类产品、价格虚高的"豪宅物业"、休闲度假类物业、写字楼物业,是投资的4类"高危物业"。

另有业界人士建议,房地产投资者可以转向物业拍卖市场"淘宝"。满堂红地产研究部经理周峰表示,去年不少投资客,在物业拍卖市场上趁低吸纳商用物业。中原地产有关人士表示,靠近中心区的著名商圈,可以催生强大租赁需求,比较适合投资。

关注5类物业

汇翰按揭专业人士表示,投资房产要考虑的因素很多,如:房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题,与代理打交道以及物业维修等。

据有关统计数据显示,随着年龄的增加,投资于房产的人也越多,投资者的年龄段主要是在28岁至64岁,很多人都是有家室的。参与投资的家庭,近85%是夫妻二人都有月薪或年薪的,且平均月收入比没有地产投资的家庭要高。但如果没有合理系统的投资理财计划,就会很容易给家庭埋下财政隐患,造成财政危机。

同创卓越房地产总经理赵卓文认为,今年买楼要"多看少动"。资产价格下降,是全年大势,个人投资者不宜逆势而动。他建议,投资者可以关注5类物业,包括广州市中心区的小区型优质物业。特别是一些投资性业主由于自身经济原因放出来的相对价格合理的"次新房";性价比高的别墅盘。广州毕竟人多地少,别墅项目未来升值潜力可期;独特不可替代的物业,例如,江景盘,山景盘,湖景盘等;地铁物业、教育资源物业;租金回报高(高于6%)的物业。

满堂红地产市场部沈悦培介绍,从租赁回报率上看,天河北、环市东总体都比较高。中原地产有关人士表示,靠近中心区著名商圈的,可以催生强大租赁需求。比如,建设板块二手住宅租赁市场表现相当活跃,出租率较高,租金稳定,租客为附近写字楼的白领与外籍人士,普遍素质较高,尤其是外资公司中高层员工和外籍管理层人士,他们较高的收入和居住要求也使这里的租金居高不下。

规避4类"高危物业"

赵卓文认为,今年广州有四类物业十分危险,属于"高危物业"。

1.投资类产品。主要是指酒店式公寓、商务公寓、返租回报的商业物业、小型酒店、小户型出租经营物业等。危险的原因是金融危机冲击下,投资热情消退;租金持续下降,物业价格走低。长期经营与短期炒作均没有空间,项目将陷入死循环。

2.价格虚高的"豪宅物业"。广州房地产缺高档物业,尤其缺真正的"豪宅物业"。目前广州2万元/平方米以上的物业不少,但真正称得上"豪宅"的不多,大多是"伪豪宅",表现在价格水平高,物业综合潜力不高。"豪宅"价格水份很大。真正的豪宅,应该是能够经得住时间考验,能始终保值增值的物业。广州目前更多是"高价物业",而不是"豪宅物业"。目前一些卖2~3万元/平方米的物业,在不久的将来跌价50%的可能性很大。

3.休闲度假类物业。全球金融危机冲击下,财富"缩水"成为普遍现象。中产阶级"无产化",有产阶级"折半价",这时,休闲度假类物业将极可能出现"有价无市",无人问津的状况。

4.写字楼物业。今明两年,广州写字楼供应量将大增。同时,由于经济不景,需求量将有所下降。租金水平下挫,只是时间问题。广州新增的写字楼足够市场消化8~10年。无论是发展商,还是投资客,在今年都要尽量避开上述四类物业,加强风险控制。

可转向拍卖市场"淘宝"

另有业界人士建议,房地产投资者可以转向物业拍卖市场"淘宝"。满堂红地研究部经理周峰表示,去年不少投资客,在物业拍卖市场上趁低吸纳商用物业。这一年大面积铺面成交有所增加,超过300平方米的铺位成交比重为32.7%,整层数千平方米的商场也不乏成交个案,单价在5000元/平方米以下者居多,从住宅类领域撤出的资金转到商用物业领域,客户"趁低吸纳"的意图极其明显。

赵卓文称,今年投资房地产要时刻保留20%现金,随时可能通过拍卖市场、二手市场、开发商促销中找到便宜货。今年二手市场比一手市场更值得关注。此外,要高度注意性价比,不买贵的,只买性价比高的,要注意低位入货。

今年投资,要做到四不:不急、不贪、不盲从、不听从。

云翼房产网