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土地使用抵押应注意哪些问题?

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:16:09

  我国的现行法律规定,土地的使用权可以抵押。

  涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题:

  1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

  2、土地使用权抵押的前提。

  3、抵押须有书面文件。

  4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。

  5、保险问题。

  6、土地使用权抵押时,应办理登记手续。

  7、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。

  8、董事会的决议。

  9、应请律师出具法律意见书。

  10、土地使用权抵押时应办理公证手续。

  11、处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。

  12、抵押权的终结。

  在土地使用权抵押过程中,抵押双方只有在充分注意到上述几个法律问题的前提下,才能使抵押活动正常进行。大量事实证明律师参与土地使用权抵押业务,有助于此项工作的顺利进展。所以抵押人和抵押权人在办理土地使用权抵押这一法律事务时,应及早聘请律师介入,会使这一工作更加规范化。

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