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房屋注销抵押登记手续(上海)

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-06 15:53:26

 导读:办理房屋抵押贷款时办理了房屋抵押登记手续,同样在还清贷款后也需要办理房屋注销登记登记手续,那么。房屋注销抵押登记手续是怎样的呢?本文以上海的房屋注销抵押登记手续为例进行说明:

  抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料:

  1、抵押人身份证;

  2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

  3、《贷款还清证明》;

  4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;

  5、《注销登记申请书》。

  注销公积金贷款房产抵押登记流程:

  1、借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取),市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》。

  2、抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理),房产管理部门收回《房地产他项权证》,并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

  借款人购买预售商品房办理的按揭贷款:

  如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件,借款人已经提前还清借款的,借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》。

  然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理),房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

  知识拓展:

  房产抵押贷款所需提交的资料:

  身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

  申请房产抵押贷款程序:

  1、递交资料、提出申请

  2、银行调查、审批

  3、签订贷款合同等法律文件

  4、办理抵押登记及购买保险

  5、贷款发放

  6、借款人按合同约定按期还款

  7、结清贷款,注销抵押登记

  共有房地产如何设定抵押?

  共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。

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