房屋二次抵押贷款如何办理

导读：房屋抵押贷款这个词可能很多人都知道并理解，那房屋二次抵押贷款您是否有了解清楚了呢?知道什么是房屋二次抵押贷款吗?需要什么条件呢?

　　什么是房屋二次抵押贷款?

　　房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　依据上述的定义，房屋二次抵押贷款也就是将已抵押的房屋做为抵押物再进行一次抵押，那么对做二次抵押贷款的房屋有什么要求呢?需要具备哪些条件呢?

　　1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　房屋二次抵押贷款的有无限额呢?贷款额度如何计算呢?

　　1、 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　房屋二次抵押贷款的流程：

　　1、先是给房屋做价值评估;

　　2、提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证;

　　3、去银行做面签;

　　4、等待批贷函下来;

　　5、抵押登记

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