您现在的位置: 云翼房产网 >> 房产问答 >> 房屋抵押 >> 房屋抵押贷款 >> 正文

房屋抵押贷款额度不高的理由

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 02:50:28

  房屋抵押贷款,本应是大额贷款的象征,但一些人到手的资金却远不及预期。那么,顺着这一现象我们不妨深挖一下理由,看点有三。

  一、房屋估值

  房屋抵押贷款,一般来说,最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

  二、个人资质

  可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例,最高成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录不给力,有过几次逾期,又不至于到恶意透支的严重程度,那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。

  三、机构政策

  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如,某国有银行规定,用于装修的消费用途,贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积,也就是说如果你的房屋面积为100平,那么可贷额度为40 万元封顶。

云翼房产网