置业指南：淘二手房7个小技巧

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。7个淘房小技巧，你不可不知。

　　1、还是可以继续观望，降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

　　2、尽量考虑二手次新房二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

　　3、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

　　4、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

　　5、注意区域性的投资价值机会，虽然是弱市，但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。

　　6、不看单价，看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

　　7、量力而行，不要透支。在经济不景气的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。