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先买二手房再卖自己的房税钱怎么交

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:03:20

一网民通过网上民声咨询,自有一套商品房,已经5年,现看好一座二手房,原有住房还没找到买主,看好的二手房现在需要支付房款。欲先贷款支付房款,自有住房找到买主再卖,需要支付什么费用?

  房管局予以回复:二手房上市交易收费标准:1、交易手续费:6元/平方米,双方50%。2、登记费:购房人交纳,80元/套。3、契税:购房人交纳。购房人个人购买普通住房(144㎡以下)按房产交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳。4、营业税及附加:卖房人交纳①普通住房(144㎡以下),转让时不足2年,按交易额的5.55%交纳,超过2年,免征营业税及附加;②非普通住房(144㎡(含)以上),转让时不足2年,按交易额的5.55%交纳,超过2年,按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。5、个人所得税(或纳税保证金):卖房人交纳,住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,适用税率20%,应纳税额=应纳税所得额×20%(应纳税所得额=转让住房收入额—住房原值和合理费用);②不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年,免征个人所得税,个人出售住房的一年内,按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。6、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。7、印花税:购房人交纳,5元/本。

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