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成都二手房交易税费

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:02:24

  导读:一直以来,许多购房者对于二手房交易到底要交哪些税,并且税费应该由买方出还是卖方出,傻傻分不清楚。下面,小编就来帮大家缕一缕。

二手房交易税费

  二手房(住宅)交易到底要交哪些税?

  在谈税费之前,首先应明确转让指导价。转让指导价是过户税费的基数,在房地产交易中,凡申报成交价低于市场指导价的,按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的,可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证,评估认证价高于申报成交价的,按评估认证价计收税费。

  转让指导价

  2009年12月30日,成都市房产管理局、成都市物价局下发了《关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知》。通知中规定,将成都市锦江、青阳、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房地产市场指导价予以调整和公布。根据成都市不同的地理位置将城区划分为五类地区,每类地区街道划分为四级。

  其中住房砖混结构结构一类地区为城区东、北府河以内,南面方向南河以内,西面方向内环路以内地区,其指导价为2500元/㎡;二类地区为一类地区以外、一环路以内地区,其指导价为2100元/㎡;三类地区为一环路以外、二环路以地区,指导价为1700元/㎡;四类地区为二环路以外、三环路以内的地区,指导价为1500元/㎡;第五类地区为三环路以外的地区,其指导价为1300元/㎡。

  一、契税

  普通住宅

  1、若建筑面积小于或等于90㎡,则契税=指导价×面积×1%(家庭二次购房为3%);

  2、若建筑面积大于90㎡小于等于140㎡,契税=指导价×面积×1.5%(家庭二次购房为3%);

  非普通类住宅

  契税=指导价×面积×3%

  二、营业税及附加

  1、当出售所购时间超过5年的非普通住宅,营业税=(指导价×面积-购入原价)×5.6%

  2、当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税;

  3、当出售所购时间未满5年的住宅时,营业税=(指导价×面积)×5.6%

  三、个人所得税

  个人所得税=指导价×面积×1%;

  若出售房屋来源于赠与、继承,个人所得税=(市场价-购入原价)×20%

  四、交易手续费

  交易手续费=面积×6元/㎡

  五、转移登记费 80元/户

  六、维修基金

  维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯);如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房,可免征此费用。

  七、土地出让金

  政策性住房买卖办国土证需要交纳土地出让金:

  二环路以内:(指导价×面积)×1.5%+国土证办证费20-30元不等;

  二环路以外:(指导价×面积)×1%+国土办证费20-30元不等

  多家中介公司表示交易税费由买方出

  二手房交易税费到底由谁出,国家法律已有明文规定,买方承担契税,卖方承担营业税和个税。

  但是记者走访成都二手房中介市场时,包括伊诚、链家、富房地产在内的多家中介公司均明确表示,卖方只想要净收益,所以税费基本上是由买方出。一般情况下,在房地产市场表现良好的时候,交易税费全部由买方出,已是不争的事实;而自从房地产调控政策以来,房地产市场一度陷入低迷,在这种情况下,交易税费还是全部由买方出,会不会显得不太公平?有经纪人表示,卖方为了省事,税费全部由买方负责已是成都二手房市场交易的潜规则。也有中介公司表示,税费到底由谁出,这也是买卖双方商量出来的结果,但一般情况下,都是由买方承担。

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